Ampliação do programa habitacional tirou do limbo milhares de brasileiros que ganhavam muito para receber ajuda do governo, mas pouco para conseguir juros acessíveis no mercadoA jovem Ananda Procópio tem uma carreira em construção como assistente jurídica em Fortaleza (CE), um noivo e um sonho que ela descreve com a clareza de quem já fez as contas mais de uma vez: o primeiro apartamento. Não precisa ser grande. Precisa ser deles.
A questão é que, em Fortaleza, como em outras capitais brasileiras, cobra-se caro até pelo metro quadrado. E Ananda vivia num paradoxo cruel: a renda do casal era alta o suficiente para tirá-los das faixas com mais subsídio do Minha Casa, Minha Vida, mas insuficiente para tornar o financiamento de mercado confortável.
“Tentamos algumas análises antes, mas como nossa renda ficava naquele limite onde o subsídio era baixo, o valor da entrada acabava ficando muito pesado, fora da nossa realidade de planejamento para o início do casamento. Parecia que, por ganharmos um pouco a mais, éramos penalizados com menos ajuda”, conta ela.
A FAIXA QUE FALTAVA – A Faixa 4 do Minha Casa Minha Vida foi criada em abril de 2025 e ampliada em abril de 2026 exatamente para esse público: famílias com renda entre R$ 9.600 e R$ 13 mil mensais que queriam financiar imóveis de até R$ 600 mil.
Três perfis passaram a ser usuários típicos dessa nova faixa: profissionais formais com renda intermediária comprando o primeiro imóvel; famílias trocando de imóvel com renda em ascensão; e pais que financiam imóvel com o filho como titular do contrato. Ananda se encaixa no primeiro grupo com precisão cirúrgica.
Para Ananda, a atualização era o reconhecimento que faltava. “Agora, estamos muito otimistas com essa mudança. Vejo isso como a oportunidade real de finalmente tirarmos o sonho do papel e garantirmos nosso teto — seja casa ou apartamento, mas que seja o nosso primeiro lar.”
O QUE MUDOU – As novas regras passaram a valer em abril, após aprovação pelo Conselho Curador do FGTS e regulamentação pelo Ministério das Cidades. As faixas de renda urbana ficaram assim:
Faixa 1: até R$ 3.200/mês
Faixa 2: de R$ 3.200 a R$ 5.000/mês
Faixa 3: de R$ 5.000 a R$ 9.600/mês
Faixa 4 (Classe Média): de R$ 9.600 a R$ 13.000/mês
O teto dos imóveis da Faixa 4 subiu de R$ 500 mil para R$ 600 mil — reajuste de 20%. Na Faixa 3, o limite foi de R$ 350 mil para R$ 400 mil.
A vantagem competitiva não está em subsídio direto – as Faixas 3 e 4 não têm direito a esse benefício –, mas nas condições de crédito. Cotistas do FGTS na Faixa 4 acessam taxa de juros de 10,50% ao ano, bem abaixo dos 12% ou mais praticados no mercado livre. A isso se somam prazo de financiamento de até 35 anos e a possibilidade de usar o FGTS na entrada, na amortização e no abatimento de parcelas.
IMPACTO – A estimativa do Ministério das Cidades é que ao menos 87,5 mil famílias brasileiras sejam beneficiadas com a redução nas taxas de juros — sendo 8,2 mil novas famílias incluídas pela Faixa 4 e outras 31,3 mil pela Faixa 3.
O impacto também se reflete na economia. Desde 2023, o programa contratou mais de 1,9 milhão de unidades, com investimento público superior a R$ 300 bilhões. A meta é chegar a 3 milhões de moradias contratadas até o final de 2026 — 50% acima da meta original. O orçamento para habitação em 2026 chegou ao recorde de R$ 200 bilhões.
Para o vice-presidente de Habitação em exercício da Caixa Econômica Federal, Roberto Carlos Ceratto, o efeito já se sente nos balcões. Desde a alteração, houve um aumento no volume de simulações e propostas. “Parece uma mudança simples, mas é muito emblemática na vida das pessoas”, afirma.
Para Ananda, os cálculos finalmente fecham. Agora, o casamento já está no horizonte. O endereço, também.
“Todo mundo quer trocar o aluguel pela prestação da casa”, disse o presidente Lula durante o anúncio de p acote de medidas estratégicas para o setor habitacional , no mês passado, em Brasília. Ananda não precisa ser convencida disso. Ela só precisava que o programa a enxergasse.
Como simular : É possível fazer uma simulação pelo aplicativo de habitação da Caixa Econômica Federal ou em qualquer agência bancária.